Studio ali studio apartma - kar je bolje

Za starejšo generacijo, ki je bila navadena umirati, kompaktna in ščitna, se sama ideja o prostem prostoru brez zidov in predelnih sten zdi divja. Toda čas narekuje svoje preference - in zdaj razvijalci ponujajo ločena stanovanja, kjer izolirani prostori preprosto niso na voljo. Studio ali studio apartma - ki je boljši, za katerega bi bila "rešitev brez sten" najboljša rešitev, in kdo jo je bolje zapustiti v korist dobrih starih klasikov?

Značilnosti postavitve

Sama ideja studio apartmaja predlaga bolj ekonomično in kompaktno možnost. Manjši posnetki, pomanjkanje predelnih sten in dodatnih vrat in oken - vse te omejitve so namenjene temu, da bi tako stanovanje postalo dostopno kupcem. Ampak trenutno obstaja več vrst studiev na trgu nepremičnin, in ne vsak od njih je v ekonomskem razredu. 1 1. Klasična različica s prosto postavitvijo, katere površina redko presega 30 kvadratnih metrov. m. Edina izolirana soba - kopalnica. S to postavitvijo manjka dvorana ali hodnik, prostor pa je urejen s pomočjo zaključnih materialov in razsvetljave. 4 '1 Prostorni apartmaji, katerih posnetki so primerljivi z velikimi »dvosobnimi« in celo »trojkami«. Odlikujejo jih višji stropi, za coniranje pa uporabljajo pregrade, izdelane iz sodobnih materialov, ki ne kršijo osnovnega načela: "čim več prostora, zraka in svetlobe". 4 '"24" 4.

Klasičen studio spominja na sobo v sodobnem hotelu, območje je pogosto le 24 - 28 metrov. Zakaj je to blizu stanovanja lahko bolj privlačna od klasičnih odnushek? Odgovor je v slabi kakovosti starih stavb. Sovjetski arhitekti, katerih projekti so še vedno v izobilju, predstavljeni v ruskih mestih, se niso razlikovali s pretiranim humanizmom in bolj razmišljali o načrtih in petletnih načrtih kot o udobju in udobju.

Kuhinjske omare, ozke in temne hodnike, v katerih je majhen obešalnik komaj zdrsnil, so se mestnim prebivalcem uspavali. Odsotnost temnih hodnikov in hitro zasičenih vogalov v studiih, kot tudi zmožnost svobodnega razpolaganja s pohištvom, jim je pokazala ugodno stran tako v smislu udobja kot estetike. Vendar pa, da konkurirajo na ta način s sodobnimi odnushki ni več delo, tako da pridejo na pomoč drugi pomembni funkciji - nižje stroške.

Skupna površina

Če upoštevamo povprečne podatke, bo površina studiev vedno manjša v primerjavi s povprečno površino enosobnih apartmajev, ki se pričakuje na trgu. Če povprečna površina enosobnih stanovanj variira v obsegu 35 m 2 , je povprečna površina studia približno 28 m ² . Opozarjamo vas, da gre za povprečne podatke, saj lahko najdete apartmaje in studie veliko večjega območja. Toda na splošno bo studio vedno imel manjše območje, kar se odraža v njegovi vrednosti.

V povprečju bo skupna površina studio apartmajev manjša od površine enosobnega stanovanja.

Cena na kvadratni meter

Tako v fazi gradnje kot tudi v zaključni fazi studio apartma razvijalec resno prihrani gradbeni material - manj opeke in betona, kar pomeni, da mora biti cena na kvadratni meter donosnejši. Toda v resnici je ta izjava redko resnična. Kaj bo na koncu ceneje - stanovanje ali studio? Podrobnejši pregled razkriva, da bo najcenejši kvadratni meter v večstanovanjskih stanovanjih, vendar bo manjša skupna površina dražja.

Dvomljive koristi? Z višjimi stroški na kvadratni meter pa bodo skupni stroški studia manjši. Razlika v skupni ceni znaša milijon rubljev in več. Če upoštevamo, da je velik del majhnih stanovanj kupljen s pomočjo hipoteke, potem so prihranki zelo pomembni. Zato lahko studii računajo na svoj stalni krog navijačev - mnogi kupci raje ne čakajo in varčujejo, ampak kupujejo življenjski prostor, za katerega je proračun dovolj. Iz istega razloga je studio prav tako dober kot prvi objekt, ki je idealen za mlade, ki prvič zapustijo svoje starše.

Cena na kvadratni meter studio apartmaja je pogosto višja od cene na kvadratni meter enosobnega apartmaja.Zaradi dejstva, da je površina studio apartmajev vedno manjša od površine enosobnih apartmajev, so studii cenejši in dostopnejši za potrošnika.

Plačilo za storitve in davke

Manjši računi za storitve so še ena konkurenčna prednost za studie. Dejstvo je, da se pri izračunu plačil in davkov ravnajo po konceptih "skupnega" in "stanovanjskega" prostora ter socialnih standardov. Pri izračunu davkov ali subvencioniranju lahko takšno stanovanje zlahka "zmanjšamo" po velikosti. V skladu z veljavno zakonodajo se balkoni in lože odštejejo od celotne površine in njihovi posnetki v sodobnih hišah lahko dosežejo 5-6 metrov.

Spomnimo se, da se danes davek obračunava na podlagi katastrske vrednosti predmeta. Te številke so primerljive in včasih popolnoma enakovredne tržnim, kar pomeni, da se plačilo postopoma prehaja iz simboličnega v zadetek v žepih Rusov. V zvezi s tem postanejo dodatni "kvadrati" potencialno tveganje, prebivalstvo pa vse bolj razmišlja, ali prostorne sobe ne bodo postale nedostopen luksuz.

Še en pozitiven primer, kako se studio razlikuje od enosobnega stanovanja, je sprva nižja katastrska vrednost te vrste stanovanj. In to pomeni, da bodo letne davčne olajšave manjše. Kot je bilo obljubljeno, bo prehod na visoke davke na nepremičnine gladka, vendar neizogibna. Tako so lahko današnji kupci studia jutri na določenem dobičku.

Plačilo komunalnih in davčnih storitev v studiu je vedno cenejše kot v enosobnih apartmajih.

Investicijski potencial

Pri nakupu nepremičnin kot dolgoročne naložbe boste morali biti previdnejši. V mestu, studii so na voljo ne tako aktivno - strošek na kvadratni meter je previsoka tukaj, in je lažje in bolj donosno za kupce, da dodate določen znesek, da takoj kupiti polnopravni življenjski prostor.

Najbolj "okusne" ponudbe so zunaj mesta, na primer, večina studiev je zgrajena v Moskvi, kjer so cene precej nižje kot v prestolnici. Najpogostejše razočaranje med kupci takšnih studiev je pomanjkanje zanimanja potencialnih najemnikov do njih. Če so kompaktne sobe precej zadovoljne z gosti velikih mest in uspešno tekmujejo s hotelskimi sobami, potem, ko se odmaknemo od centra, se situacija obrne.

Predmestje raje najemajo družino, ki je pripravljena žrtvovati prometno dostopnost zaradi dodatnih posnetkov ali dodatnih sob. Po drugi strani pa so alternative studiu sobe v mestu - tukaj je bližina upravičena z obstoječo infrastrukturo in bližino dela.

Kaj bi bilo bolje kot investicija - studio ali studio? Pri načrtovanju takega nakupa je treba upoštevati ne samo cenovni dejavnik. Zelo pomembna bo lokacija objekta, kakovost gradnje in dolgoročna perspektiva izbranega območja.

Statistični podatki zadnjih let prav tako govorijo o isti stvari - če so bili ateljeji ob prvem nastopu na trgu resno zainteresirani, njihova cena pa je bila povsem samozavestna, je zdaj obratno. To je še posebej opazno na področjih, kjer je trg preveč nasičen s podobnimi ponudbami. V teh okoliščinah je nemogoče, da bi jih skušala skušati nizka cena, in da ni potrebno vlagati v več poceni objektov na območjih množičnega razvoja za hitre koristi. V razmerah presežka, ki je nastal, je kratkoročno tveganje, da se znajdemo v družbi takšnih nesrečnih vlagateljev, ki se poskušajo nujno znebiti neprizanesljivo kupljenih kvadratnih metrov, preveliko.