Sprejem stanovanja v novi stavbi - kaj iskati

, delničar poda svoj podpis, če se strinja, da bo stanovanje sprejel v obliki, v kateri je. Če bi prišlo do hudih kršitev, pri katerih ni mogoče živeti v stanovanju, se dejanje ni vredno podpisati. Na primer, nepravilno delovanje kanalizacije, luknje v steni, razbita vhodna vrata.

Zahteve je treba popraviti v razumnem času (na primer dva tedna, vendar je največji rok 45 dni po zakonu). Razvijalec lahko namesto odpravljanja nepravilnosti ponudi odškodnino imetniku obresti. Šele potem, ko stranki dosežeta sporazum, bo mogoče sprejeti stanovanje. V nasprotnem primeru bo delničar na lastne stroške odpravil vse obstoječe in ne odpravljene napake nosilca projekta.

Če gre za nepomembne kršitve, je akt podpisan, v prilogi »Inšpekcijski list« pa so navedene vse napake in datumi, na katere je treba odpraviti te napake. Če zavrnete podpis zakona v primeru nepomembnih kršitev, ima razvijalec pravico, da dva meseca kasneje podpiše enostransko dejanje, po katerem bo stanovanje postalo vaša odgovornost.

V primeru uspešnega podpisa potrdila o prevzemu lahko lastnik samostojno pridobi izpisek iz USRN in z njim sklene pogodbo z družbo za upravljanje.

Ne podpisujte akta, dokler ne pregledate vseh sob. Razvijalec lahko ponudi, da podpiše vse dokumente brez inšpekcijskega pregleda, da "ne bi odlašal s procesom." S takšnim predlogom se ne strinjate. Če se prijavite, se bo razvijalec izognil odgovornosti za vse pomanjkljivosti, ki so ostale po gradnji. Njihova odstranitev bo padla na vaša ramena in lahko "letite v precej peni."

Priprava na pregled stanovanja

Sprejem stanovanja je zelo razburljiv in odgovoren proces. Seveda, dolgo pričakovano stanovanje želite dobiti čim prej, vendar ne pozabite, da je enako pomembno, da dobite kakovostno dom, v katerem lahko dejansko živijo. Med sprejemom lahko ugotovite kršitve in zahtevate njihovo odpravo. Ampak za to morate pravilno pripraviti.

• Pripravite seznam, kaj je treba preveriti (kakovost dela, zaključna dela, napake pri gradnji, uporabnost inženirskih omrežij), da ne pozabite ničesar.
• Če želite preveriti, boste potrebovali: pametni telefon in polnjenje, svetilko, ujemanje, žarnico, trak, raven. Polnilec je uporaben za preverjanje vtičnic, svetilko za temne vogale v kopalnici, tekme bodo pomagale preveriti pokrov in žarnico - delovanje svetlobnih naprav. Prav tako je koristno imeti pero za beleženje ugotovljenih kršitev (in če razvijalec ne zagotovi pregledovalnika, boste potrebovali tudi papir). In zapomnite si, da imate pravico popravljati napake s fotografijo ali videom.
• Naročite se s predstavnikom razvijalca le podnevi. V mraku je težko opaziti tudi najbolj očitno poroko.
• In nenazadnje, priprava je odnos. Prilagodite se, da boste zelo pozorni. Začnite prikazovati čudeže opazovanja od trenutka, ko vstopite na stopnišče (če je tukaj, na vidnem mestu, razvijalec dovolil poroko, potem vas lahko v apartmaju čakajo "presenečenja". In pripravite se, da branite svoje pravice, če niste zadovoljni s kakovostjo najetih sob, odražajte to v preglednem listu, ki opisuje kršitve.

Posebnosti sprejemanja stanovanja od razvijalca v novi stavbi brez dodelave

Na primarnem trgu so zastopane številne različne stanovanjske nepremičnine. Vsako leto ponudba razvijalcev zveni bolj privlačno. Toda v resnici stanovanja ne ustrezajo vedno obljubam.

Kako vzeti stanovanje v novi stavbi, ne da bi končal pri razvijalcu? Kateri trenutki so nesprejemljivi, zaradi česar lahko zavrnete podpis zakona o sprejemu in prenosu? V takem stanovanju, je treba preveriti kar nekaj - stene, strop in tla za skladnost s stavbnimi predpisi.

Preverjanje sten

Preverjamo stene zaradi poenotenja sestave, tesnosti sklepov, kakor tudi kako poravnati vogale in površino.

1. Nečistoče, naplavine.

Prepričajte se, da ni večjih vrzeli, ki bi bile vidne na svetlobi. Takšne vrzeli v sklepih med šivi plošč ali blokov se lahko šteje za grobo kršitev sodobnih gradbenih standardov. O kakšni udobni operaciji se lahko pogovarjamo v taki sobi? Ne gre samo za prepih, led in visoke stroške ogrevanja. Toda tudi glede varnostnih zahtev. Zidana opeka ali bloki morajo biti visoke kakovosti: gladke vrste, enaki šivi, dobro zatesnjeni, brez dotoka malte in praznin. 2'1'112'1 '' 3. Poravnava površine, pravokotnost kotov, odstopanje od navpičnice.

Preverite, kako ravna je površina stene. Dovoljena so samo neznatna odstopanja ravnine - 1 cm, v višini ali dolžini 3 metre.

Pomembna vertikalna odstopanja so vidna pri "prostem očesu", testiranje pa se lahko opravi na ravni stavbe. Zračni mehurček znotraj merilnega orodja mora biti v sredini, kar pomeni, da je stena ploska. Dovoljeno odstopanje od navpičnice, ki ne presega 2 cm do višine tal.

S tračnim merilom lahko primerjate širino nasprotnih sten ali dolžino vizualne diagonalne črte, da zagotovite, da so stene pravokotne. 2'1 4. Temne lise in sledovi prodiranja vlage.

Če na mokrem dnevu vidite mokre madeže na stenah, obstaja razlog za dvom v kakovost fasadne obloge. Odgovorni razvijalci poskušajo uporabiti kakovostne materiale, ki niso izpostavljeni vremenskim razmeram. Ker vedo, da slaba kakovost zunanjosti konča bo privedla do videza plesni in vlago, kar pa "omadežuje" ugled razvijalca. Toda preden naredite prenagljene zaključke, se prepričajte, da je vzrok mokrih sten ravno slaba zunanja obloga in ne prepuščanje ali kondenzat zaradi steklene enote ob steni.

Če se sprejem sprejme pozimi, lahko opazite glavni znak slabe izolacije sten - v kotih se pojavijo temne lise ali celo cvetijo (skozi zid se zamrzne).

Talne plošče in estrih

V idealnem primeru morata biti strop in tla enaka po sestavi, brez zarez in utorov, razpok in praznin, položiti talne plošče. na isti ravni (videna na sklepih). Prav tako je vredno merjenje s trakom meriti višino od tal do stropa, da bi primerjali z razvijalcem, navedenim v projektni dokumentaciji.

Visokokakovostni stropni strop. 2'1103. Razpoke.

Pregledajte talne plošče zaradi resnih razpok (več kot 2 mm). Dovoljena je drobna mrežica razpok - to je posledica krčenja po betoniranju. Toda razpoke na stenah so resen vzrok za alarm. 2'1103 2. Elementi opažev.

Resna pomanjkljivost so posušeni deli opažev, ki so jih gradbeniki morali odstraniti. 2''103 3. Ojačitev.

Pomembna pomanjkljivost je tudi izpostavljenost armature, kot tudi veliko število ponorov v stropih globine 5 mm in več. 2'1 4. Kakovost estriha.

Talni estrihi ni enostavno izdelati. Če se upoštevajo vsi potrebni koraki (vključno z meritvami konstrukcijskega nivoja), bo rezultat samo prosim. Kakršne koli talne obloge bodo zlahka padle na ravno površino. V nasprotnem primeru boste naleteli na neprijetnosti, ki naše novo bivanje v novem stanovanju zatemnijo: valjanje po poševnih kroglicah, mahanje z mizo, katere ena noga ne doseže tal, ker ni ravna, itd.

Preverite kravato za enotnost sestava, enakomerna barva in pomanjkanje praznin. Tapnite plast, zvok udarcev bi moral zvoniti, vendar trdno. Mehurčki v estrihu, udarci ali, nasprotno, uničevanje plasti in razpada pričajo o slabi kakovosti dela.

To bi moralo izgledati kot dobro izdelan estrih.

Značilnosti sprejema stanovanja v novi stavbi z zaključno obdelavo

Sprejem stanovanja v novi stavbi z dodelavo v mnogih primerih se konča s spori in nezadovoljstvom sovlagateljev. Ker obstajajo številni trenutki, ko se gradbeniki morda motijo ​​ali ne uganijo želja kupcev. Kako in kaj preveriti v stanovanju z dekoracijo?

Talne, stenske in stropne nepravilnosti

Mavčne stene, estrih - to so kompleksni in odgovorni procesi. Neizkušene brigade in tisti, ki prvič začnejo tovrstno delo, se s to nalogo ne spopadajo. Posledica tega so neravne površine in včasih tako neenakomerna, da nobena ozadje z geometrijskim, tj. Odvračanjem pozornosti, vzorcem ne skriva pomanjkanja končne dodelave.

Zato je potrebno izvesti meritve. Preverite navpično upogibanje sten in njihovo navpičnost.Bodite pozorni na neravnost tal in stropa. Ne pozabite, da se lahko napake sčasoma povečajo. Če opazite večje nepravilnosti v tleh, se bodo med delovanjem še bolj pojavile.

Kakovost zaključnih materialov

Vsi investitorji nepremičnin, brez izjeme, želijo videti sodobne drage zaključne premaze in strukture v stanovanju. Če govorimo o hiši ekonomskega razreda, vsi razumejo, da se ni treba zanašati na kakovosten material. Vendar pa bo za kupce stanovanj v stanovanjskih kompleksih udobje in poslovni razred pomanjkljivosti zaključnih materialov že pomembno.

Na žalost se mnogi razvijalci, da bi se izognili zahtevkom in sporom, ne predpišejo jasno, kateri materiali bodo uporabljeni v stanovanjih, namenjenih za dostavo s končnim zaključkom. In tisti izmed redkih, ki se registrirajo, dodajo naslednjo frazo: "razvijalec si pridržuje pravico, da spremeni blagovno znamko ali vrsto dodelavnih materialov na isto, brez žrtvovanja kakovosti." Če ne obstaja skladnost z dejanskimi materiali, ki se uporabljajo z deklariranimi, vendar obstaja ta dodatek, ne boste mogli vložiti zahtevkov razvijalcu.

V vsakem primeru, če obstajajo resni pomisleki glede kakovosti materialov in njihovega porekla, imate pravico zahtevati od nosilca projekta, da predloži dokumente, ki vsebujejo podatke o proizvajalcih.

Skladnost sestavljenih materialov z navedenim

Če je nosilec projekta jasno opisal, katere materiale za končno obdelavo bo uporabil in katero opremo bo podjetje namestilo brez pridržkov, bo potem mogoče enostavno ugotoviti, ali naj podjetje besedi. Da ne bi bili zavedeni, se bomo uskladili z informacijami, navedenimi v prilogi k pogodbi. Preverite blagovno znamko vodovodne instalacije, vrat, oken, vrste zaključnih materialov. Na primer, če se izkaže, da kovinska vrata niso nameščena v stanovanju, ampak lesena vrata so resen razlog za zavrnitev podpisa akta o sprejemu.

Kakovost vgradnje zaključnih materialov

V stanovanju s popravilom na ključ, so praviloma vidne vse napake: olupljene tapete, napolnjene ploščice v kopalnici, neravne lepljene podloge, praske na laminatu. Da ne bi zamudili ničesar, morate skrbno pregledati vse okoli sebe, temeljito preveriti vsako sobo, vsak vogal in se prepričati, da to storite podnevi. Če pogledamo okoli, označite vsako podrobnost, ki govori ne le o stopnji strokovnosti gradbenega tima, ampak tudi o odnosu do njihovega dela:

• Kako dobro so graditelji delali? Kako gladko in brez fugiranja fugirne mase, ali je vzorec ujemanja ozadja, kako harmoničen je vsak ploščic v vrsti, itd.
• Ali obstajajo mehanske poškodbe. Ali so delavci poškodovali ploščice, opraskali laminat, okenski okvir in če so bile v lijaku kakršne koli luknje.
• Če odstranimo gradbene odpadke, odstranimo rezultate pretiranega dela. Na primer, ali obstajajo sledi ometa na okenskem okvirju in na steklu.

Preverjanje območja in načrtovanje

Vrednost je preverjanje območja in načrtovanje skladnosti z navedenimi parametri, saj bo bistveno odstopanje od pogojev pogodbe povzročilo nakup dejanskega drugega predmeta. Če ste izbrali eno stanovanje, vendar v resnici prejeli povsem drugačen - to ni samo napaka, je resna kršitev pogojev pogodbe.

Še posebej je vredno biti pazljiv, če vas nenadoma pozovejo k podpisu dodatnega sporazuma: morda so v njem morda "posodobljeni" podatki, vključno z novimi stroški stanovanja (vključno z dodatnimi števci).

Dejanska površina prostorov in drugih prostorov je mogoče preveriti s tlorisom in s prilogo k pogodbi, ki odraža razporeditev stanovanja.

Tloris ZTI vsebuje tudi informacije o nosilnih stenah in prisotnosti / odsotnosti predelnih sten. Preverite te informacije z resničnostjo. "Zgodbe" so znani primeri, ko v stanovanju ni bilo 2-3 sten. Kot tudi primeri, ko je razvijalec poskušal prenesti stanovanje, ki je korenito drugačna od postavitve navedenih lastnosti. Te kršitve je težko označiti kot nepomembne.

Preizkus komunikacij

Če je v stanovanju nameščena inženirska oprema, so opravili vodovodne inštalacije, preverili delovanje vseh sistemov, zanesljivost pritrdilnih elementov, tesnost spojev v cevovodu in plinovod. in števci razpoložljivosti. Če tega ne storite po enem tednu ali mesecu, lahko pride do resne napake, ki jo morate na lastne stroške popraviti s pomočjo dragih strokovnjakov.

Računovodski števci

Ni dovolj, da preverite razpoložljivost števcev. Prepričajte se, da so zapečateni in da so tesnila nepoškodovana. Če stanje števcev ni zadovoljivo, je primerno napisati ustrezno vlogo razvijalcu in ga pozvati, naj odpravi kršitve.

Odčitajte vsak od njih (poraba električne energije, plina in vode na dan prevzema). Med tem postopkom mora biti prisoten predstavnik nosilca projekta (inženir, skrbnik ali delovodja). Če je bil odčitek uspešen, se podpiše akt o zagonu merilnih naprav in merilno potrdilo o odčitkih merilnika (ki ga posreduje razvijalec, ki se prenese na kupca). Skupaj z akti lastnika se izda tehnično potrdilo za vse merilne naprave. Prepričajte se, da številke števcev, navedene v potnih listih, ustrezajo napravam, ki so nameščene v stanovanju.

Ogrevalni radiatorji

Preverjanje stanja ogrevalnega sistema bomo preverili:

• v moči priključkov (kako tesno so baterije pritrjene na steno),
• celovitost opreme (ogrevalne naprave morajo biti brez poškodb - udrtin, prask, rje);
• v skladu z montažnimi pravili ogrevalne naprave (2 cm od stene, 8 od okenske police) - od tal, sicer bo moten prenos toplote in stanovalci se bodo nenehno zamrznili).

Risers and pipes

V vodovodnem in kanalizacijskem sistemu je najpomembnejše preverjanje puščanja (ne sme biti puščanja na stiku elementov, vlaga). Vizualno preverite dvižne cevi - ali je na njih vlaga. Pod cevi mora biti suha, cevi same ne smejo biti zarjavele.

Vodovodna dela

Praviloma, v primeru površinskega pregleda stanovanja med sprejemom, težave z vodovodom "plavajo" v najbolj neprimernem trenutku - ko ste že preselil, razstavil stvari in se odločil poskusiti kopalnico. Zato je obvezna točka na seznamu tega, kar je treba pregledati, vodovodne napeljave in pipe. Večkrat odprite in zaprite vodo, opravite postopek v kuhinji in v kopalnici.

Če je prezračevanje v stanovanju zlomljeno, ga je treba popraviti, vendar ta »užitek« ni poceni. Če ste previdno vzeli s šibo, preverite pokrov motorja s plamenom (svetlobo in pazite, kje se spreminja). Če nimate nobenih zadetkov ali vžigalnikov, lahko preverjanje opravite z običajnim listom papirja. Pritrdite ga na pokrov, če se drži mreže, potem je vse v redu. Preverite vsako gred. Vleka mora biti dobra.

Električarska dela

Če električna napeljava ni izvedena na plošči, temveč po celotnem stanovanju, preverite ob sprejemu, ali vtičnice, vključno s telefonskimi vtičnicami, delujejo. Vsako električno vtičnico lahko preverite s polnilnikom in telefonom. Vendar pa strokovnjaki svetujejo, da se v njih vključi vaja, da bi ugotovili, ali lahko električno omrežje zdrži močnejšo opremo.

Preverite število stikal in vtičnic, prepričajte se, da so pritrdilni elementi pritrjeni. Vizualno preverite, ali so žice poškodovane. Da bi zagotovili delovanje luči, potrebujete žarnico. Lahko jo privijete v vsako kartušo in preverite uporabnost.

Kanalizacija

Najbolj nadležna stvar je napaka v kanalizacijskem sistemu. Prepričajte se, da je kopalnica v redu. Izperite vodo iz rezervoarja v stranišče. Poskrbite, da se rezervoar polni. Preverite, ali bo mehanizem še enkrat pravilno deloval.

Kotel

V nekaterih novih stavbah so v stanovanjih vgrajeni kotli. Zagotoviti je treba, da ta naprava deluje pravilno (to storite tako, da izklopite vročo centralizirano vodo, tako da izklopite pipo, poskusite ogrevati hladno vodo in preverite, ali kotel opravlja svoje delo in kako dobro).

Pregled vrat in oken

Na žalost ni vedno mogoče videti visokokakovostnih dvojnih stekel in vrat v novih stanovanjih. Toda tudi če te strukture nimajo visokih obratovalnih lastnosti, se prepričajte, da niso poškodovane (v obliki razpok, prask in razpok), da ročaji niso zlomljeni, da se gladko obračajo, mehanizem za odpiranje deluje brez okvar in škripajočih zvokov, in za to lansiranje ne zahteva dodatnega fizičnega napora.

V stičišču ne sme biti ugreza. Seveda vsaka, tudi najbolj gosta steklena enota ne bo zagotavljala takšne zaščite pred mrazom in vetrom, kot zid, vendar morajo biti okna in vrata še vedno nepredušna. Obliko preverite z vseh strani: na straneh, zgoraj in spodaj (v primeru okna - pod pragom).

Tesnilo je treba položiti vzdolž oboda steklene enote. Preglejte reže, ki jih je treba skrbno zatesniti. Če želite odstraniti vse dvome, vzemite list papirja, odprite okno, ga zabodite v odprtino in ga zaprite. Če je papir trdno "zataknjen" med okvirjem in krilom, ga ne boste mogli izvleči. To pomeni, da je zasnova okna prilagojena in ne bo pustila zraka skozi. Prepričajte se, da je prag trajen.

V tem primeru ni tesnilo na konturo okenskega okvirja.

Kdo lahko pomaga pri sprejemanju stanovanja

Sosedski nasvet in kvalificirani strokovnjak, na primer neodvisni gradbeni strokovnjak, lahko pomaga.

Raziskava sosedov

Vredno je govoriti vnaprej z vsemi najemniki, ki so se že naselili v novi hiši. Z veseljem bodo povedali o ugotovljenih pomanjkljivostih in delili svoje vtise o stanju nove stavbe. Ne pozabite vprašati, kako se je predstavnik razvijalca obnašal, ko so najemniki zahtevali odpravo napak.

Poleg tega je tik pred sprejetjem vredno prebrati do sosedov od zgoraj in spodaj, da pregledajo njihove cevi in ​​tla (stropi) - ali obstajajo kakršne koli sledi poplavljanja na njih.

Privabljanje strokovnjakov

Lahko pripeljete strokovnjaka, ki mu zaupate, da ga sprejmete. Neodvisni gradbeni strokovnjak bo preveril površino prostorov in sob, opravil potrebne meritve, določil raven kakovosti gradbenih in zaključnih del.

Kaj storiti, če je vse slabo

Če po vašem mnenju razvijalec ni obdržal svojih obljub in najame stanovanje v "nespodobni" obliki, bo nadaljnji razvoj odvisen od vaših odločitev.

Vsekakor pa je treba vse napake popraviti. Vsi zahtevki so vpisani v seznam napak in čim bolj podrobno so opisane vse nepravilnosti, razpoke, madeži, slabo delujoči mehanizem za odpiranje vrat ali oken, odsotnost izolacije v šivih plošč (v panelni konstrukciji). Navedeni so tudi pogoji za odpravo (če niso registrirani, bo nosilec projekta uporabljal največ 45 dni). Dokument je izpolnjen v prosti obliki. In razvijalec je dolžan podpisati.

Po določitvi napak lahko razvoj dogodkov sledi enemu od treh možnih scenarijev. 2'1103. Ne podpišete dejanja in zahtevate odpravo napak .

Hekiranje. Prav tako strokovnjaki svetujejo, da ne podpišete tega akta, če se odkrije odkrita vandalizem graditeljev. Imetnik obresti ima pravico, da ne sprejme stanovanja, ki mu ne ustreza. Vsaka kršitev je podrobno zabeležena v preglednem listu, izvajalec pa je bil seznanjen z ugotovljenimi pomanjkljivostmi. Družba bo kršitve odpravila v razumnem roku (ne več kot 45 dni) ali pa vam bo povrnila stroške za njihovo odpravo (samo znesek, za katerega so na voljo pregledi).

Vendar pa obstaja še ena priložnost - dogovoriti se za prekinitev pogodbe in vrniti denar za življenjski prostor. Če se stranke ne sporazumejo, se problem rešuje s sodiščem. Za preskušanje bo potrebno mnenje neodvisnega tehničnega strokovnjaka, ki bo potrdil veljavnost vaših zahtevkov. Kot tudi preverjanja, ki potrjujejo vaše stroške, nastale zaradi odprave zakonske zveze. Bodite pripravljeni, da sodišče zavrne zahtevek, če meni, da zahtevki niso razumni. 2'1103 2. Delničar lahko stanovanje prevzame s pomanjkljivostmi in zahteva nadomestilo od nosilca projekta.

Lahko odpravite napake sami in od razvijalca zahtevate odškodnino za stroške dela. V tem primeru morate imeti vse potrebne dokumente, ki potrjujejo nastale stroške. Poleg prejemanja odškodnine se lahko z razvijalcem dogovorite za znižanje nakupne cene. 2''103 3. Če so pogoji pogodbe kršeni in ni mogoče odpraviti zakonske zveze, je imetnik upravičen do odpovedi pogodbe z razvijalcem.

Takšen izhod iz situacije bo optimalen, če ugotovljenih napak ni mogoče odpraviti. Investitor mora izpolniti vse obveznosti iz pogodbe, za katero je prejel denar. Pomembne pomanjkljivosti vključujejo tudi očitne neskladnosti s pogoji pogodbe.

Garancijska doba.

Če med sprejetjem zakonske zveze ni bila ugotovljena, vendar je bila odkrita zaradi slabe kakovosti popravila ali kršitve gradbenih standardov, je treba spomniti na garancijsko dobo. V stanovanjih je 5 let. Kadarkoli v petih letih imate pravico, da stopite v stik z razvijalcem in zahtevate povračilo stroškov za odpravo pomanjkljivosti. Če tega ne morete storiti neposredno, se obrnite na družbo za upravljanje, preusmerite pritožbo in nadzorujete postopek pregleda vaše pritožbe. Videli boste, da za odpravo problema niso bili sprejeti nobeni ukrepi - zbirajte dokaze o svojem primeru in se obrnite na sodišče.

Če se na kateri od stopenj soočite z jasno nenaklonjenostjo razvijalca, da bi rešili spor, če podjetje gre na trik - poskušate odložiti izdajo, če je garancijska doba potekla, morate uporabiti vzvod za pritisk - pritožiti se stanovanjski inšpekciji ali tožilstvo. Ali takoj pojdite na sodišče.

Tudi če kupite stanovanje v novi stavbi v ekonomskem razredu, to ne pomeni, da lahko izvajalec dovoli hude kršitve med gradnjo objekta. Ne pozabite, da imate pravico zavrniti nakup, če vam "izdelek" ne ustreza. Zahtevati izpolnjevanje obveznosti, ki jih je prevzel razvijalec. Zdaj, ko veste, kaj očitne kršitve razvijalci lahko dovolijo in kako pravilno sprejeti stanovanje v novi stavbi, boste lahko sprejeli potrebne ukrepe in zagotovili udobno bivanje v novem stanovanju. 2