Nova stavba ali sekundarno stanovanje - kar je boljša primerjava

0 Novo ali nadaljnjo prodajo - kar je bolje? Nepoklicanim se to vprašanje zdi preprosto in odgovor na to je očiten - novo je vedno boljše, lepše in udobnejše od starega. Toda kupci se pogosto soočajo z izbiro v kratkih rokih in finančnih omejitvah.

In potem pridejo v poštev druge razlike: cena na kvadratni meter; pogoji hipotekarnih posojil; pogoji in nianse registracije stanovanja v nepremičnini; pravni status in možna tveganja. Le s podrobnim pregledom in treznim tehtanjem vseh dejavnikov se bo odločitev izkazala za pravilno. Da bi bralcem pomagali, da ga hitro sprejmejo, upoštevajte ključne razlike in značilnosti novih stavb in sekundarnih stanovanj.

Kupci delujejo kot sovlagatelji - ko investirajo v fazi izkopavanja, prejmejo znaten popust. In to je res - po vsem, plačilo za nizke stroške postane dolgih mesecev, in bolj pogosto - let čakanja. Vendar ima vsaka regija svoja pravila, ki jih narekuje trg. Če pogledate statistične podatke, lahko vidite, da nižji stroški nove stavbe sploh niso aksiom.

Danes se Moskva, Leningradska regija in Nižni Novgorod zoperstavljajo pravilom, ki prodajajo stene dražje od dokončanih stanovanj. Chelyabinsk, Rostov-on-Don in Samara odkrito pokažejo oprijemljivo razliko v korist novih stavb. V povprečju v državi se cena na kvadratni meter v obeh segmentih postopoma primerja, čeprav sekundarni trg še vedno stane več.

Taka kršitev pravil je lahko razložiti. Takoj, ko razvijalec pripravi sveže najeta stanovanja, nova stanovanja postane sekundarna. Čeprav od trenutka sprejema s strani državne komisije poteče zelo kratek čas, bo registracija transakcije drugačna. Namesto kapitalske udeležbe ali prenosa pravice do zahtevka, bo prodajalec in kupec lahko podpisal redno pogodbo o prodaji nepremičnin. Visoki stroški takšnih iskanih lastnosti vplivajo tudi na trg, izenačevanje statistike v obeh segmentih.

Trg metrov bo stalo najmanj, kar še vedno obstaja samo na papirju - tu boste morali čakati ne le na zasnovo posesti, temveč tudi na gradnjo zidov, hkrati pa boste trdno zagotovili, da Nemogoče je, da gredo strogo po urniku in se ne bodo zamrznile v nobeni fazi. Lahko se zanašate samo na lastno intuicijo in na pozitivno zgodovino izbranega razvijalca.

Bližje sprejemu stavbe s strani državne komisije, bolj dejavno rastejo cene. Do trenutka poravnave bodo primerljivi s sekundarnim trgom, čeprav lahko traja od 6 mesecev do 2 let od predaje ključev za pridobitev potrdila o lastništvu.

Hipoteka: kaj izbrati z odobrenim posojilom?

Preference kreditnih institucij so očitne in zlahka nagibajo ravnotežje v smeri novih stavb. Prvič, obrestna mera se ugodno razlikuje - v tem primeru bo razlika od 0,5 do 1%. Glede na dolgoročna plačila na hipoteko, razlika v višini le 1 odstotka na koncu povzroči velik znesek.

Lažje bo zbirati in pregledovati dokumente - vse, kar je potrebno od kupca, je, da zagotovi pogodbo o skupni udeležbi z razvijalcem. Sam postopek odobritve bo hitrejši - navsezadnje bo veliko takšnih transakcij z akreditiranim razvijalcem v izbrani banki. Kupec je bil prav tako razbremenjen tveganj prekinitve transakcije z odobreno hipoteko - tukaj ne bo več lastnikov, od katerih se bo eden nenadoma odločil za ponavljanje ali negativne odločitve organov skrbništva. Z velikim številom predlogov prodajalec ne bo izbral drugega kupca in potrpežljivo čakal na vse odobritve. Z nakupom hipotekarnih posojil na sekundarnem trgu bo posojilojemalec moral skrbno preučiti preteklo zgodovino nakupa in se spomniti, kako banke ne marajo transakcij z manjšimi delničarji in z vključitvijo materinskega kapitala. Čeprav skrbno preverjanje s strani banke celotne verige prejšnjih lastnikov sam kupi, se vsi dobroverni prodajalci ne strinjajo, da bodo čakali na končno odločitev in odobritev ter predložili zahtevane dodatne dokumente. Resnično donosne možnosti lahko tudi gredo do kupca z brezplačno denar.

Za razliko od običajnega prodajalca bodo predstavniki razvijalca sposobni kompetentno in natančno svetovati o hipotekarnih nakupih ob prvi pritožbi, na podlagi dejanskih izkušenj pri delu z banko. Najpogosteje bodo kupcem ponujali brezplačne storitve strokovnjakov, ki bodo spremljali in vodili stranko pri izdelavi hipoteke.

Pravna tveganja

V zadnjih letih je bilo vloženega veliko truda v pravno varstvo potrošnikov. Leto divjega trga je zaostajalo, postopek državne registracije transakcije pa izključuje večino možnih goljufivih shem. Vendar še vedno ni mogoče v celoti zagotoviti varnosti.

Pomembna pomanjkljivost sekundarnih stanovanj je dolga zgodovina lastništva. Obvezno pravilo je, da če se na eni od stopenj transakcija šteje za nelegitimno, se izkaže, da so vsi nadaljnji prenosi od lastnika do lastnika neveljavni. Posledično trpi končni lastnik.

Največje tveganje nosi prenos pravice po volji - da se dokaže, da ni drugih prosilcev za nepremičnine, je to nemogoče. Predvsem pa kupcem ni všeč sveža dediščina po volji, sumijo na darila, se izogibajo možnostim, kjer se je pojavila najemna pogodba - navsezadnje je vse zgoraj navedeno mogoče izpodbijati na sodišču.

Podobna tveganja pri novih stavbah se zmanjšajo na nič, vendar so tu skrite njihove pasti. V bistvu kupci trpijo zaradi dveh nesreč - zamrznjene gradnje s pomanjkanjem financiranja in neopaženih težav z dokumentacijo. Če v nenadnih finančnih težavah investitorji niso krivi za kupca, in žalostne izkušnje govorijo o možnem propadu celo velikih in prej uspešnih razvijalcev, v drugem primeru pa je lenoba ali pravna nepismenost.

Nova stavba ali sekundarno stanovanje - kar je boljša primerjava

Vsa dokumentacija mora biti strankam na voljo na zahtevo, in bona fide prodajalec bo z veseljem in podrobnostjo povedal o vseh prejetih dovoljenjih - od najema ali nakupa zemljiške pogodbe do najnovejših odobritev vladnih agencij. Takšne dokumente je treba objaviti na uradni strani objekta.

Najverjetnejši soinvestitorji in investitorji nepremičnin najbolj trpijo, saj podležejo prepričanju, da bodo dovoljenja izdana za nazaj. Danes so norme in zahteve zelo visoke in vse kršitve pri gradnji in dovoljenjih lahko zlahka postanejo razlog za zamrznitev objekta.

Državni nadzor na tem področju je tako močan, da tudi uspešen zaključek gradnje ne bo zagotovil srečne nege. Že dokončane in zasedene stavbe z grobimi kršitvami in goljufijami s papirji se lahko štejejo za nedovoljene in porušene.

Kaj morate vedeti o novih stavbah

Visoki stropi, prostorne dvorane, moderni materiali za dekoracijo in trdne monolitne strukture - vse to privablja nove kupce doma. Vendar to ni edina stvar, ki se jih mora zavedati. Iz čar prospekta Novoselov Iogkt ločimo ostre in neprijetne realnosti. 2'60 ° 1. Gradbišče namesto dvorišča. Pri gradnji več linij ali stavb namesto obljubljenih travnikov in otroških taborišč pod okni že več let se lahko nadaljujejo gradbena dela. To bi morali upoštevati kupci prve faze velikih stanovanjskih kompleksov. 2'64 ° 2'60. Mnogi raje imajo nove domove, da bi utelešali najbolj drzne oblikovalske ideje. Vendar pa se je treba zavedati, da je domišljija brez meja mogoča le v monolitnih konstrukcijah, zidane in opečne stavbe pa bodo zahtevale obvezno usklajevanje načrtovanih sanacij, nekatere njihove možnosti pa bodo nemogoče. 2'71 "2" 60. Z ali brez obrobe? Odsev, ki stanovanje je bolje kupiti, sekundarne ali nove stavbe, ne pozabite, da je pomemben del je najeto brez dodelave, in to ne gre za ploščice ali ozadje. Kupec bo dobesedno izpolnjen z golimi betonskimi stenami, tlemi in potoki. Vlaganja v tovrstno "škatlo" v stanovanjski tip bodo zahtevala precejšnja sredstva, saj bodo vsa zaključna dela od ožičenja do ometa padla na ramena novih naseljencev.

V tem primeru lahko kupite novo stavbo, v kateri bi dali prednost sekundarnim stanovanjem

Obstajajo okoliščine, ki so v nasprotju z našimi načrti in sanjami. Pri izbiri veliko bo odvisno ne toliko od objektivnih prednosti in slabosti novih stavb in sekundarnih stanovanjskih objektov, temveč tudi od pogojev in možnosti kupca. Nova stavba ali sekundarno stanovanje - kar je boljša primerjava

Potrebno je nujno preseliti se v stanovanje

Kakšno stanovanje je bolje kupiti, sekundarni trg ali nova stavba, če potrebujete stanovanje. danes? V tem primeru se čas izteka, finančne priložnosti so omejene, ljudje in stvari pa potrebujejo novo streho nad glavo. Če bo nakup edino stanovanje, bo treba novo stavbo opustiti. Zelo redki predmet se lahko pohvali s popolnim sovpadanjem določenih datumov poselitve in poravnave z resničnimi, načrtovano selitev in naseljevanje, tudi pod ugodnimi pogoji, pa se lahko odloži za eno leto.

Naložbe v stanovanjske objekte

Zaradi močnih nihanj v nacionalni valuti se je veliko ljudi obrnilo na nepremičnine kot način za ohranitev ali celo povečanje svojih prihrankov.Tukaj ne bi smeli biti v skušnjavi po privlačnih cenah v starem skladu. Danes se stavbe 60-80-ih let štejejo za zastarele, v prihodnosti pa bodo postale cenejše. Tisti, ki želijo prihraniti, bodo pametneje pogledali gradnjo na oddaljenih, vendar obetajočih območjih, pri čemer bodo preverjali nizkocenovne možnosti s 5-10 letnimi načrti za razvoj mest. Poleg razvoja komunikacijskih in prometnih omrežij se bodo povečali tudi stroški takšnih objektov.

Stanovanje za najem

Mnenja nepremičnin o izbiri stanovanja za najem niso enaka. Večina strokovnjakov meni, da je bolje investirati v stari sklad na območjih z obstoječo infrastrukturo - ker takšno stanovanje najhitreje najde svojega najemnika. To ni preveč pomembna posnetkov in višine stropa. Nekateri pa menijo, da so časi slabe kakovosti stvar preteklosti in da bo sodobnemu najemniku dala prednost oddaljenosti in pomanjkanju obstoječe infrastrukture za kakovostno in sodobno gradnjo. Pri tem je pomembno, da ne greste predaleč, da izberete srednji del - drugače lahko vlagate v pravi geto, kjer bodo celotni vhodi in zgradbe oddani v najem.

Ne potrebujemo takojšnje premestitve.

Če je stanovanje kupljeno zase, vendar ni potrebe po takojšnjem premiku, bo nova rešitev s prosto postavitvijo idealna rešitev. Tukaj lahko načrtujete lokacijo spalnic, razmislite o dodatnih tehničnih sobah, izberete tla. Zaključna dela bodo potekala hkrati po vsej hiši, in ko se bodo novi naseljeniki preselili, gradbeni hrup sosedov ne bo več motil.