Danes stanovanja zavzemajo več kot 30% celotnega trga novih stavb in postajajo vse bolj prepoznavna in povpraševanja. Ponujamo sodobne gradbene tehnologije, visoko kakovostno dekoracijo in priročno lokacijo takšnih objektov, za sladico pa presenetljivo privlačno ceno. Kakšen je ulov in korist takega nakupa? Kaj razlikuje stanovanje od stanovanja, kot tudi, kaj prednosti in slabosti teh dveh vrst nepremičnin, bomo podrobneje pogledali v tem članku.
Pravni status
Pomembna razlika med stanovanji in stanovanji je njihov pravni status. Takšni prostori se priznajo kot nestanovanjske, stavbe pa v komercialne namene. To pomeni, da je nemogoče izdati trajno registracijo v njih, za začasno registracijo pa ni nobenih omejitev. V skladu s tem lahko neprijetnosti zaradi pomanjkanja "registracije" povzroči tistim, ki nameravajo kupiti stanovanja kot edino stanovanje.
Pravni status nestanovanjske gradnje pomeni še eno pomembno razliko. V običajnih domovih so lastniki stanovanj tudi udeleženci skupnega premoženja - verandi, strehe, kleti in podstrešja, stopnišča in lokalno območje. V našem primeru bo lastnik bodisi družba za upravljanje bodisi prodajalec. V skladu s tem so izboljšave, spremembe ali ponovna opremljenost takšnih prostorov nemogoče brez njihovega odkupa od sedanjega lastnika. Za razliko od udeležencev v etažnih stanovanjih, tu lastniki ne bodo mogli prejemati dodatnega dohodka z uporabo skupne stavbe.
Za tiste, ki so pripravljeni vlagati v nepremičnine in se resno ukvarjajo z najemom, bo pravni status na voljo. Možni zahtevki ali tožbe s sosedov, stroški uporabe, ki niso namenjeni namenu, pritožbe zaradi hrupa ali pogosto spreminjajoči se najemniki bodo izključeni. Za razliko od apartmajev, bo zakonsko najemnina in dnevni najem, ki prinašajo višji dobiček lastniku.
Življenje brez registracije. Za koga nakup stanovanja kot eno samo stanovanje ni dobičkonosen?
Glede na postopno opustitev obvezne trajne registracije in težnje po popolni izenačitvi pravic imetnikov stalne in začasne registracije ni pravega omejevanja pravnega statusa lastnikov. Vendar pa je trajna registracija še vedno koristna za nekatere kategorije prebivalstva.
Mladi starši.
Težave se lahko pojavijo pri vložitvi prošnje za dajatve in dodatke, vpis otroka v vrtec ali šolo. Sprejem v izobraževalno ustanovo je obvezen in z dovoljenjem za začasno prebivanje, vendar pa bodo imeli imetniki stalne registracije prednost, pri čemer bo ostalo manj časa, ostali pa bodo morali počakati, ali bodo za njih prosti kraji.
Penzioniran.
Ne da bi postal polnopravni Moskovčan, ne morete dobiti pravice do brezplačnega potovanja ali kapitalskega dodatka k vaši pokojnini in ne boste mogli izdati subvencije za račune za komunalne storitve. Razlika v ceni stanovanj in stanovanj: elitna stanovanja za elito ali rešitev glavnega stanovanjskega vprašanja?
Apartmaji so se pojavili samo na moskovskem trgu v zgodnjih 2000-ih - med obnovo dvorcev v zgodovinskem delu mesta. Takšne ponudbe so bile omejene in zelo drage. Nekaj let kasneje, med gradnjo Moskve-City, ta vrsta nepremičnin pridobi svojo prvo popularnost - živeti in delati na enem mestu postane nov trend. Je moderno in prestižno, a še vedno zelo drago.
Masovno nova ponudba zajame trg šele od leta 2010, ko so razvijalci začeli ponujati nenavaden razvoj širokemu kupcu, ki se je preusmeril iz elitnih in poslovnih razredov v gospodarski. Od te točke naprej se taka gradnja začne hitro premikati iz zgodovinskega središča v predmestje Moskve in naprej, postopoma pokriva bližnje predmestje v Moskvi, milijone mest in celo priljubljena ruska letovišča. 
Cene za majhne objekte v mejah Moskve so nižje od stroškov studiev v nedokončanih novih stavbah in skoraj polovici cene sekundarnih stanovanj. Na razliko, dosežejo do 30% lahko rečemo v segmentu luksuznih nepremičnin.
Ali bo škrt plačal dvakrat: koliko stanejo stanovanjske in komunalne storitve?
Za vse dobro moraš plačati. In prva potrditev bo potrdilo o komunalnih storitvah. Lastnikom bo stalo v povprečju 18% - 20% dražje. Ali se bo taka tarifa izplačala in ne bo trajno preplačilo odpovedalo enkratnega dobička od nakupa? Če bi bil nakup opravljen za stalno bivanje, bi bila razlika precej opazna.
Povečane tarife vplivajo samo na določene storitve - porabljeno električno energijo, vodo, kanalizacijo in kanalizacijo. Predvsem - 36% dražje, bodo morali plačati za elektriko, stroški oskrbe z vodo pa bodo višji kot za stanovanjske prostore, za 12%.
Za veliko družino lahko stroški komunalnih storitev postanejo resni izdatki. Vendar pa taki pribitki še zdaleč ne mešajo vseh kupcev - nekateri od njih vlagajo v dodatne nepremičnine, izkoriščajo današnje nizke cene in pričakujejo nadaljnje zvišanje cen. Drugi jih uporabljajo kot komercialni projekt, najem in prenos plačil metrov na ramena najemnikov.
Stanovanjska taksa - koliko dražji in kako se izračuna?
Ne bi se pogodba spremenila v jaram, ker ni nadaljnjega znižanja pristojbin? Samo po sebi se zdi, da je davčna stopnja za stanovanja nizka - od 0,5% vrednosti predmeta. Vendar je to že 5-krat višje kot v primeru stanovanjskih prostorov, kjer je davek 0,1%. Poleg tega se pravilo o odbitku 20 metrov tukaj ne uporablja, prav tako ne velja za lastnike in druge ugodnosti.
Za tiste, ki imajo izbiro: stanovanjsko stanovanje ali stanovanje, je razlika v davku lahko glavni argument proti takšnemu nakupu. Toda tukaj imajo slednji prednost. Nestanovanjske prostore ocenjujemo nekoliko cenejše, kar pomeni, da bo v bistvu davek višji ne za 5, ampak samo 2-3 krat.
Ali obstaja razlika v udobju bivanja?
Stanovanje ali stanovanje - kakšna je razlika za prebivalce? Kakovost takšnih zgradb je navsezadnje sodobna, pogosto so objekti že na voljo z dekoracijo in pohištvom, prostorne dvorane in prisotnost sejnih sob ali celo konferenčne dvorane ne morejo biti minus? Toda nizki stroški se zlahka pojasnijo s kakovostjo - gradbeni predpisi in zahteve se uporabljajo precej drugače.
To zadeva več faktorjev naenkrat:i> insolacija. b> izolacija hrupa.
V Rusiji so standardi in zahteve za stanovanja v gradnji precej visoki. Upoštevana je razdalja med zgradbami, debelina notranjih predelov in kakovost materialov, tako da raven hrupa ne ovira preostalih potnikov, naravna svetloba pa prosto prodira v okna stanovanj. Oblikovalci nestanovanjskih prostorov niso dolžni skrbeti za udobje in zdravje državljanov, saj so bili apartmaji po prvotnem načrtu namenjeni samo za kratkoročno nastanitev ali nočitev.
Iskanje
povezani članki
Vgrajena omara do-it-yourself: funkcije
Vgrajene omare so že dolgo gostje v večini apartmajev. Prihranijo prostor. Lahko dajo različne predmete. Ni nujno, da je to obleka ali obutev. Gospodinjske predmete ali jedi lahko shranite tukaj....
navodila in priporočila za polaganje (foto in video)
Pravilno izbrana tla v leseni hiši zagotavljajo bolj prijeten videz in prijetno vzdušje v sobah. Shema talne instalacije v leseni hiši. V lesenih hišah so tla v glavnem izdelana iz istega m...
Kako narediti kovane ograje z lastnimi rokami
Ograja vsake zasebne hiše je vizitka. Zaradi ogromne količine materialov in inovativnih tehnologij lahko vsakdo gradi preprosto ograjo, vendar je pravi dekorativni element, ki bo pripomogel k privla...
Les za staranje: tehnologija za ustvarjanje dekorativnega učinka
Staranje lesa nastane dolgo časa zaradi izpostavljenosti vlagi, temperaturnim spremembam, sončni svetlobi in drugim naravnim dejavnikom. Za posnemanje vrste staranega lesnega proizvoda se strojno o...
Kako prati beljenje s stropa hitro in brez umazanije
Raznolikost površine stropa, ki jo lahko opazimo danes, ni bila vedno primerna. Nekoč je bila ena od glavnih možnosti beljenje. Lahko se zagovarjamo o prednostih in slabostih tega pristopa, vendar j...