Pridobitev doma pomeni zelo veliko tveganje, ker ta transakcija zahteva znatne finančne stroške. Da ne bi izgubili vloženih sredstev, je potrebno zelo natančno preučiti vso dokumentacijo o objektu. Nič manj pomembna pa je tudi preveritev tehničnega stanja hiše. Sicer se kmalu po premiku izkaže, da ima novo družinsko gnezdo streho, klet po vsakem dežju pa se spremeni v bazen, razpoka na steni pa raste s strašljivo hitrostjo.
Nestrokovnjaki težko razumejo vse zapletenosti gradbenega posla, vendar upamo, da vam bo nasvet pomagal, da se ne zmotite in naredite pravo izbiro. In potem vaše veselje nakupa novega doma ne bo zasenčilo neprijetna presenečenja in ne boste morali na svoje stroške odpravljati pomanjkljivosti, ki jih bo prejšnji lastnik želel prenesti na vas. Kaj iskati pri nakupu hiše s parcelo in kako ne izgubiti iz vida pomembne točke - preberite v tem članku.
Pravila za pregled hiše
Samo strokovnjak lahko oceni kakovost konstrukcije. In ne boste ga morali iskati po znanih ali brezplačnih oglasih v časopisu, ker danes obstajajo cela podjetja, ki sodelujejo pri gradnji strokovnega znanja. Strokovnjaki bodo določili vse najpomembnejše značilnosti konstrukcije, na primer toplotno prevodnost in nosilnost sten, tal in temeljev, vsebnost vlage v materialih, prisotnost skritih razpok in drugih napak, učinkovitost uporabljene inženirske opreme itd. dejansko stanje objekta in ocene stroškov za "spravljanje v mislih". Ta sklep se lahko izvede v procesu pogajanja z lastnikom hiše.
Klicanje strokovnjaka bo stalo precej veliko. Vendar pa je pri nakupu hiše vredne več milijonov, da bi prihranili pri preverjanju kakovosti tega, kar kupite, to je preprosto kratkovidno. Vendar pa je verjetno, da se boste, ko se boste seznanili s zaključkom pregleda, odločili, da zavrnete nakup te nepremičnine. To pomeni, da bo treba v prihodnje znova in znova poklicati strokovnjake že drugim predmetom.
Želite prihraniti deset tisoč rubljev? Možno je narediti predhodne zaključke o primernosti hiše za nastanitev. Najbolj logično zaporedje dejanj je zelo preprosto. Vi, ki jih vodite po naših priporočilih, si oglejte hišo, ki vas zanima (najverjetneje niti enega, ampak več), in le, če ne boste našli nobenih resnih pomanjkljivosti in ste zadovoljni, angažirajte strokovnjaka za strokovno oceno objekta.
1. Pazi na hišo spomladi, v času aktivnega taljenja snega in visoke vlažnosti tal. Mnogi se zmotijo, ko gredo na obisk pozimi. To ima seveda svoje prednosti, še posebej, če ste prepričani, da ogrevalni sistem deluje normalno. Hkrati pa je pozimi težje oceniti splošno stanje hiše. Sneg se bo od tvojega pogleda skril zlomljen temelj hiše in razpokan skrilavca na strehi. V zadnjem delu dvorišča ne boste opazili smetišča. Spomladi bodo vse te pomanjkljivosti izpostavljene, tako da bodo taljenje snega in podtalnice takoj pokazale šibke točke strukture. 2'17 Mnogi ljudje imajo zelo negativen odnos do kakršnih koli rabljenih stvari, ki kategorično zavračajo, da se nekdo "obrabijo". Toda pri izbiri doma je bolje, da ponovno razmislijo o svojih pogledih. Prednost je treba dati hišam, v katerih ljudje živijo že nekaj časa. Dejstvo je, da je v veliki večini primerov gradnja "zase" in "za prodajo" dve različni ravni kakovosti. Če je v njej živel lastnik hiše, je to lahko garancija kakovosti. 2'17 Ne smete upati, da vam bo lastnik hiše odkrito povedal o obstoječih pomanjkljivostih svojega doma, ker ga zanima, da ga proda hitro in donosno. Morate sami priti do resnice. Na primer, iskren pogovor s sosedi bo zelo koristen. Videli so, kako je bila hiša zgrajena in kaj je pod okrasjem, in kot nezainteresirani ljudje lahko povedo veliko zanimivih stvari o tem, kaj bi stanodajalec raje molčal ali namerno skril. 2'17 Potrebno je oceniti ne samo hišo, ampak tudi njeno lokacijo in parcelo, ki meji na to. Ali je v območju prekomerna vlaga? Ali je hiša skrita pred soncem zaradi dreves ali bližnjih zgradb? Kako priročni so vhodi? Ali v bližini obstajajo visokonapetostni električni vodi ali industrijski objekti? 5. Ko pogledate po hiši, si zapišite vsa vprašanja, ki jih morda imate, da ne pozabite vprašati strokovnjaka. Fotografirajte kraje, ki so z vašega vidika dvomljivi.Seveda se lahko pomemben del ugotovljenih pomanjkljivosti povrne, vendar bo to zahtevalo dodatne finančne naložbe od vas, kar pomeni, da lahko postane osnova za revizijo končne cene.
Poznavanje s postavitvijo
Dom ni samo kvadratni metrov. Udobje ni odvisno samo od skupne površine, ampak od pravilne razporeditve bivalnega prostora. Kaj iskati pri nakupu doma? Kateri trenutki so še posebej pomembni?
Udoben dom lahko imenujemo tisti, v katerem smo dosegli pravo ravnovesje med občutkom prostora in zasebnostjo. No, ko so prostori dneva bivanje - dnevna soba, hodnik, jedilnica - gladko "tok" v drug drugega: to bo ustvarilo občutek svobode in prostornosti in vam bo prihranilo od potrebe, da stalno odprejo vrata, ko se gibljejo okoli hiše. Hkrati je zelo pomembno, da ima vsak družinski član možnost, če želijo, da so sami. To vsaj narekuje potrebo po zadostnem številu sob v hiši. Ni nujno, da so velike: ravno nasprotno, v majhni sobi je lažje ustvariti občutek udobja, ki je tako potreben za počitek. Zaželeno je, da je bila hiša čim manjša, ozki, dolgi, temni hodniki.
Ne pozabite na skladiščni prostor za gospodinjske stvari - skladiščne prostore, omare, garderobe. V nasprotnem primeru se boste po hiši nenehno spotaknili na oblačila, ki so neprimerna za letni čas, otroške sani, lončene kozarce ... nikoli ne veste, kaj še hočete skriti s svojimi in tujimi očmi. Ker so številne komunikacije zasebne hiše praviloma avtonomne, je treba zagotoviti tudi tehnične prostore. Treba je upoštevati, da skladišča in tehnični prostori ne zahtevajo popolnega ogrevanja, kar vam omogoča bistveno varčevanje z energijo.
Bodite pozorni na stopnice, ki povezujejo tla. Seveda hočem, da ne bi "jedli" preveč koristnega prostora, vendar ne smemo pozabiti, da bo v primeru požara to glavni način evakuacije iz drugega nadstropja. S tega vidika je zelo zaželeno, da stopnice ne bi bile preozke in strme. Poleg tega strmina lestve in razpoložljivost zanesljive ograje neposredno določata obseg tveganja za resne poškodbe, če se nenamerno spustijo.
Kako udobno boste živeli v novi hiši, je v veliki meri odvisno od stopnje njegove osvetljenosti. Naravna svetloba v dnevni sobi mora biti veliko. Jasno je, da sončna svetloba prodira v stanovanje skozi okna, kar pomeni, da jih mora biti veliko. Toda tudi neupravičeni vnemi ni vredno, saj je preobilnost oken eden od razlogov za zmanjšanje energetske učinkovitosti stavbe.Pri določanju najbolj optimalnega števila oken predpostavljamo iz eksperimentalno ugotovljene vrednosti: razmerje med površino oken in površino tal mora biti približno 1: 8.
Ker govorimo o oknih, je vredno povedati nekaj besed o ti hišah z drugo svetlobo. To so stavbe, v katerih ni del prekrivnega dela, in veliko panoramsko okno se nahaja v celotni steni prostorov (običajno dnevna soba ali hodnik) z dvojno višino stropa. Nedvomno izgleda spektakularno, vendar v praksi ni zelo racionalno: taka hiša ima večji ogrevani volumen in manjšo uporabno površino. In seveda, nepogrešljiv pogoj za takšno hišo je lep pogled z okna, sicer ni potrebe po takšnem pregledu.
Preverjanje strehe hiše Zelo pogosto podstrešje hiše spremeni v smetišče neuporabnih stvari - lastniki pustijo opremo potem najdem še veliko drugih pomembnejših stvari. Malo verjetno je, da imate veliko željo, da se sprehaja med škatle, pokrite z debelo plastjo prahu, stare kovčke, ostanke gradbenih materialov in druge stvari. Vendar pa je treba dvigniti na podstrešje. Kakovost zunanjih stenskih konstrukcij
Želite vedeti, ali lahko vaš novi dom služi kot vaša trdnjava? Nato previdno pregledajte zunanje stene za razpoke. Razlogi za nastanek razpok na podporni konstrukciji so številni: nepravilno krčenje hiše, odsotnost monolitnih armiranobetonskih pasov v primeru zidanih betonskih zidov itd. Vendar je ometanje le začasna rešitev problema, natančneje celo poskus ustvarjanja videza blaginje. Razpoka se bo verjetno kmalu ponovno pojavila.
Seveda mora biti stanovanje ne le trajno in zanesljivo, ampak tudi toplo. Opečne stene, ne glede na njihovo debelino, so nujno izolirane z mineralno volno ali ekspandiranim polistirenom.
Pogosto poskušajo dati penjeni beton za beton. Po videzu so nekoliko podobni, vendar ima ta večjo toplotno prevodnost. Stene iz penastega betona morajo biti izolirane z mineralno volno vsaj 100 mm.
Velike in hkrati keramobloki so zasluženo priljubljen material, ki izgleda kot opeka, vendar z večjo praznino, kar pomeni, da ima zelo nizko toplotno prevodnost.
Včasih je zgradba zgradbe kombinirana: prvo nadstropje je iz težkega materiala (npr. Opečni ali keramični bloki), drugo je izdelano iz lahkega (npr. Gaziranega betona). Ta pristop je veljaven in celo razumen (vendar ne morete storiti nasprotnega, kot verjetno mislite). Če je eno nadstropje narejeno iz materialov, ki se močno razlikujejo po gostoti, počakajte na neenakomerno pogrezanje temelja.Stropi in tla v hiši
Če želite oceniti kakovost tal, najprej poglejte strop spodnjega nadstropja. Prekrivna preusmeritev je slab znak. Možen razlog za to je lahko nezadostna površina prečnega prereza nosilcev. V tem primeru se bo stanje sčasoma poslabšalo, to pomeni, da se bo obseg deformacije povečal. Krepitev tal - zasedba je izredno težka in zelo draga.
Iz kakršnega koli materiala, ki ga prekriva, je armiran beton ali les, mora biti gladka. Vsaka talna obloga - parket, laminat, linolej - na nagnjenem in še posebej neravnem tleh se zelo hitro obrablja. To ni težko zagotoviti, da so tla celo, samo ne pozabite, da na ravni stavbe z vami, da pregledajo hišo.
Lesena tla morajo biti preverjena tudi zaradi odsotnosti nihanja - pri dinamičnih obremenitvah ne sme biti opaznih nihanj. Standard dovoljuje deformacijo tal v dolžini 2 mm na meter. To pomeni, da je, če ste skočili na tla, opazili le manjša nihanja, to je normalno. Ampak, če je tla sags pod vas tudi pri hoji, zavrne nakup takšne hiše ali se pripravite za svojo globalno obnovo.
Zaželeno je tudi oceniti zvočno prepustnost stropa. Razlogi za dobro zaslišanje udarca in hrupa v zraku, ki ga povzroča nadstropje, so lahko nezadostna debelina izolacijskega sloja, ohlapna pritrditev koluta, pomanjkanje zvočno prepustnih tesnil na mestih, kjer se nahaja. Pomanjkljivost se odpravi s tlemi perepilaniya.Kakovost temeljev in kleti hiše
Kakovost temelja je skrivnostna skrivnost pod zemljo. Toda ta strukturni element določa moč in zanesljivost celotne stavbe. Neposreden dokaz, da je bil temelj pravilno izdelan, je lahko odsotnost razpok na stenah. Natančnejšo oceno njegove zanesljivosti lahko opravijo le strokovnjaki, ki bodo morali na več mestih vzdolž stene odpreti jame, to pomeni, da lahko izberejo zemljo, ki bo nosila temelje.
Ne bodi len, da previdno preuči klet. To je super, če pregled hiše padel na obdobje aktivnega taljenja snega in dvig podtalnice do najvišje ocene - v tem času bodo težave jasno vidne.Toda tudi če se je izkazalo, da ste se ukvarjali z izbiro stanovanj v drugi sezoni, poglej pozorno na stene in še posebej v kotih kleti.Če opazite sledove preteklih poplav, to pomeni, da je bila tehnologija gradnje temeljev lomljena - hidroizolacija je bila slabo izdelana, obstajajo težave z drenažnim sistemom in prezračevalnimi kanali. Redna poplava bo privedla do pojava vlažnosti in plesni v hiši, ki ne bo erodirala in sčasoma uničila temelje.
Inženirski sistemi doma
Kakovost komunikacijskih sistemov določa, kako udobno bo vaše življenje v novi hiši. Zato je treba ustrezno pozornost nameniti preverjanju njihovega statusa.
Seveda mora delovati vsa oprema, ki zagotavlja delovanje električnega sistema in sistemov za oskrbo z vodo in ogrevanje, ki jo je potrebno zagotoviti v praksi. Poleg tega, prosite prodajalca, da vam pokaže pogodbe z storitvenimi podjetji - zavrnitev predložitve teh dokumentov bi morala vzbuditi dvome o zakonitosti povezave.
Ožičenje in cevi so ponavadi skrite pod oblogo. Težko jih je videti in po potrebi zamenjati. Zato vas prosimo za postavitev vode, toplote, plina in električne energije. Odsotnost teh informacij bo zelo otežila delovanje in morebitna popravila. Nepotrebna bodo navodila za uporabo in garancijske kartice za opremo, ki se ukvarja z zagotavljanjem dela inženirskih sistemov.Oskrba z vodo
Pri pregledu sistema za oskrbo z vodo morate najprej vprašati, iz katerega vira prihaja voda. Če ima hiša avtonomni vodovodni sistem, tj. Iz vodnjaka ali vodnjaka se odvzame voda, priporočamo, da vzamemo vzorec vode za analizo, da določimo koncentracijo težkih kovin in prisotnost patogene mikroflore. Če preiskava pokaže, da je voda v tem viru neustrezne kakovosti, se boste morali vgraditi v drage čistilne sisteme.
Preverite delovanje celotnega sistema. Previdno pregledati cevi za madeže - prisotnost mikrorazpok v njih je mogoče oceniti, na primer, s sledovi rje na določenih območjih. Prepričajte se, da ima odsek cevovoda, ki vodi od vodnjaka do hiše, tj. Mimo ulice, dobro toplotno izolacijo. V nasprotnem primeru lahko v zimskem času cevi razpadejo zaradi širjenja zamrznjene vode.
Drenaža
Ocena stanja drenažnega sistema. V ta namen preprosto izpraznite veliko vode (na primer iz napolnjene kopeli). Če je proces predolg, obstaja razlog za razmišljanje. Previdno preverite kanalizacijske cevi - kopičenje vlage na njih lahko kaže na puščanje.
Če hiša ni priključena na centralni kanalizacijski sistem, boste morali pregledati greznico ali greznico. Velikost hranilnika mora biti blizu standarda, stene pa so iz betona ali obložene z opeko ali kamnom. Če je greznica skoraj polna, vas bo opozorila. Možen razlog je lahko slabo delujoč ali celo popolnoma manjkajoč drenažni sistem.
Ogrevalni sistem
Kakovost ogrevalnega sistema je mogoče v celoti oceniti samo v hladni sezoni. Če je ob pregledu hiše na prostem lep poletni dan, prosite lastnike, da vklopijo kotel in po pol ure preverijo temperaturo radiatorjev. Prepričajte se, da vroča voda teče v radiatorje vseh prostorov v hiši. Preverite, ali cevi in akumulatorji puščajo, če so opremljeni z zračnimi ventili za izpust zraka.
Oglejte si sam kotel. Ko ste v bližini dobre opreme, ne smete vonjati po plinu in si oglejte luže ali rje.
Električni sistem
Drug pomemben cilj vaše pozornosti mora biti sistem napajanja. Nekateri domovi še vedno uporabljajo aluminijasto ožičenje, ki ne ustreza trenutnim standardom in ne izpolnjuje trenutnih potreb. Seveda so žice skrite v stenah, vendar je enostavno najti material, iz katerega so izdelane - na primer, dovolj je, da odstranite pokrov ene od vtičnic.
Prezračevanje
Za ustvarjanje in vzdrževanje zdrave mikroklime v hiši (in zato za udobno bivanje v njem) je pretok svežega zraka zelo pomemben. Spoznajte sistem prezračevanja naprave v hiši, ki ste jo izbrali za nakup. Seveda je naravno prezračevanje, ko je gibanje zraka posledica le razlike v temperaturi zraka zunaj in znotraj, preprosto in poceni.Toda preprosto in poceni, praviloma ni najbolj donosna in učinkovita. Velik plus za hišo bo prisotnost prisilnega prezračevanja.
Preverite prezračevalne odprtine in se prepričajte, da niso zamašene. Ne pozabite, da slabo prezračevanje ogroža vaš dom z uničujočo vlago in imate stalen občutek neprijetnih vonjav in zamašenosti, v posebej zapostavljenih primerih pa tudi zdravstvene težave.
Okna in vrata
Glavna zahteva za okna je dovolj velika, da zagotavlja dobro osvetlitev. Hkrati pa morajo imeti tudi odlične lastnosti toplotne in zvočne izolacije. Slednje velja za vrata. Nagibe je treba izolirati ne samo od znotraj, ampak tudi od zunaj - ne pozabite se prepričati.
Ne zanemarite pozornega pregleda oken. Ne bomo niti omenjali razpok na steklu, poškodbe profilov, razbito opremo - zagotovo boste brez težav opazili tako očarljivo sramoto. Vendar pa obstajajo tudi skrite napake - na primer, zamegljevanje prostora med stekli, ki ga je mogoče videti le v hladnem obdobju. Prisotnost vlage v stekleni plošči kaže na kršitev njene tesnosti. Edina rešitev tega problema je zamenjava steklene enote, ki je kot bodoči lastnik hiše komaj potrebna.
Na tej točki doma pregledu je mogoče sklepati o pravilnosti krčenja doma in pomanjkanja gradnje pristranskosti. Da bi razkrili obstoječe težave, bo pomagal izkrivljena okna za vrata in okna. Okna in vrata se z lahkoto odprejo in zaprejo (kar pomeni, da se tesno prilegajo okvirju). Zamikanje je nesprejemljivo - to je prvi znak nepravilnega krčenja in posledično nagib hiše.
Pregledovanje dokumentov
Če pregledate vse sobe v hiši, ste prišli do zaključka, da ste zadovoljni z vsem ali skoraj vsem, lahko začnete spoznavati dokumente za nepremičnine. Ta faza ni nič manj pomembna in morda celo bolj pomembna kot pregled stanja strehe ali inženirskih sistemov. Na koncu se lahko popravi uhajanje strehe ali rusted cevi (čeprav bo to zahtevalo dodatne finančne naložbe od vas). Ampak, če ne boste plačali dovolj pozornosti za seznanjanje z dokumentacijo, pregled papirja le na kratko, potem lahko postane žrtev prevarantov ali samo brezvestnih prodajalcev. Potem, v najboljšem primeru boste doma dobili veliko pravnih težav, toda v najslabšem primeru boste izgubili denar, ne da bi dobili kaj v zameno.
Seznam dokumentov, ki jih je treba preveriti, je precej obsežen in se lahko razlikuje glede na vrsto stanovanja in parcelo ter zgodovino lastništva predmeta.
Najpomembnejši so:
- potrdilo o državni lastnini na zemljišču;
- potrdilo o državni registraciji lastništva hiša (če je bila registracija izvedena po 15. juliju 2016, nato izvleček iz USRR);
- dokumentov o lastništvu na hiši in zemljišču (pogodba o prodaji in nakupu, potrdilo o dedovanju, darilni dokument itd.) .
- katastrski potni list stavbe in zemljišča;
- tehnični potni list hiše s tlorisom;
- tehnični potni list gospodinjstva (dokument z načrtom zemljišča na njem) stavbe in objekti, njihovo tehnično stanje in ocenjeni stroški, namen zemljišča);
- hišna knjiga z vsemi registriranimi na tem naslovu;
- komunikacijske pogodbe (če obstajajo) in potrdila nobenih dolgov za plačilo za uporabo teh sporočil.
Prepričajte se, da dokumentacija, ki jo proučujete, ustreza mestu, kjer ste prikazani. Preverite pri Ministrstvu za zemljiške vire za pravilno registracijo spletnega mesta na določenem naslovu.
Zgodovina prejšnjih transakcij
Ugotovite zgodovino prejšnjih transakcij s to lastnostjo. Če je ena od prejšnjih transakcij neveljavna, bodo vse naslednje. Vse prodajne transakcije so morale opraviti državno registracijo, vse ustrezne pogodbe pa se hranijo v arhivu ZTI.
Pomanjkanje mejnih sporov
Prepričajte se, da ni nobenih mejnih sporov s sosedi. Preverite dejansko območje spletnega mesta, ki ga osebno določite z uporabo razpoložljivih merilnih orodij, s področjem, ki je določeno v dokumentih. Če se te vrednosti zelo razlikujejo, je bolje, da opustimo dvomljivo pogodbo. Zemljišče ne sme biti mezhevan. V tem primeru zavezati prodajalca, da loči zemljišče, ga predloži v katastrsko registracijo in se prijavi sodišču.
Verodostojnost podpisov pri nakupu po pooblaščencu
Pri nakupu nepremičnine po pooblaščencu preverite verodostojnost slednjega pri notarju.Poizvedeti o lastniku nepremičnine, izvedeti, ali je živ in ali je res izdal pooblastilo.
Oteževanje v obliki varščine ali aretacije
Poskrbite, da v hiši in na parceli ni obremenitve v obliki varščine ali aretacije. Preverite te informacije vam bo pomagal notar, pritegnila transakcijo.
Pomoč prodajalcu iz psiho-nevroloških in narkoloških ambulant ne bo odveč. To vas bo zaščitilo pred situacijo, v kateri bo kasneje postalo jasno, da je bil prodajalec uradno razglašen za nesposobnega, kar pomeni, da se lahko vaš posel z njim izpodbija.
To ni vse, kar morate vedeti pri nakupu doma. V nekaterih primerih so potrebni dodatni pregledi. Izkušeni realtor lahko čuti vse možne trike, zato je pri nakupu nepremičnine smiselno, da se to delo zaupa dobro uveljavljeni agenciji za nepremičnine.
Iskanje
povezani članki
Klinker opeka - kaj je, velikosti, vrste in značilnosti
Klinkerska opeka, kaj je, kakšne so njene glavne značilnosti in namen - tema tega članka. Ločeni elementi stavb imajo visoke statične obremenitve in so izdelani iz materialov z ustreznimi značilnostm...
Vrtno pohištvo z lastnimi rokami iz lesa, palete + fotografije, risbe, diagrami
Tudi najsodobnejša zunanjost lahko postane bolj udobna, če ima vrtno pohištvo. Nedvomno se deželno pohištvo razlikuje od pohištva, ki je namenjeno razporeditvi stanovanjskih prostorov, zato ga je mo...
priprava in izdelava, risbe (foto in video)
Kako narediti tabelo in ali bo delovalo, če delate sami? Nedvomno se bo izkazalo, če ste zaloge s potrebnimi materiali, kažejo malo potrpljenja in porabili majhno količino osebnega časa. Če že...
Hiše iz bara - prednosti in slabosti profiliranega, lepljenega in masivnega lesa
Hiše iz bara so v zadnjih letih postale zelo priljubljene. Eden od glavnih razlogov za to priljubljenost je eleganten videz, posebna arhitektura, zakoreninjena v zgodovini starodavne ruske arhitektu...
- katera stran grelnika mora biti položena + Video
Tako so končno zidovi hiše izolirani. Za to je izbrana tradicionalna in poceni mineralna volna. Delo so zaupali gradbenikom, ki so poceni. Samo, kot se je izkazalo, in to počnejo. V vseh prostorih,...